買房前不知道這些房產常識?你還是別買了!

很多人買房的時候對房產常識一無所知，吃了很多虧。這五大房產常識你真的了解嗎？

1、什么是居住面積？

答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供業(yè)主生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。

2、什么是產權置換？

答：是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

3、什么是按揭？

答：按揭是英文"mortgage"（*?押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

4、什么是個人住房擔保貸款？

答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為*押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不可償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其*押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

5、經濟適用住房

答：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

房產屬于不動產，作為土地面上不可分割的建筑物，因此房產受到土地自然物特性的影響。

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨特性、異質性、，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。一般住宅用的土地使用權為70年。

4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。

土地使用權到期后可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出延長土地使用權期限，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該高于30年;而住房所有權(即房產權)則是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。

房產的基本參數，關于住房的結構，建筑方式等等，房產的主要屬性。

復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經濟型躍層結構(上下不一樣高

錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅

進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度

開間：住宅的寬度，一間住房內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適

層高：住房一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度

靜高：一間住房內樓板面與屋頂的高度

戶型：根據家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室

建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節(jié)省用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。

七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

最后是與面積有關的概念，買房時則需要仔細了解這一塊。

建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積。

公攤面積：

1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的

商品房銷售面積= 套內建筑面積 + 分攤公用面積

套內建筑面積= 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積

使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。

使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。

輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。

使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。

商品房銷售面積= 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積

套內建筑面積= 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積

套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。

公攤的公用建筑面積= 套內面積 × 公用建筑面積分攤系數

公用建筑面積分攤系數= 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和

公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積 – 套內建筑面積 – 不應分攤的建筑面積

容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。

建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。

綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比

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