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社區(qū)底商是什么意思

發(fā)布時間:2024-06-18 16:19:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 底商一般是指小區(qū)臨街住宅的第1層、第2層,用作商業(yè)用途可從事商業(yè)活動的場所。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商,價格可以賣得更好,同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商有哪些優(yōu)劣勢按

底商一般是指小區(qū)臨街住宅的第1層、第2層,用作商業(yè)用途可從事商業(yè)活動的場所。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商,價格可以賣得更好,同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

社區(qū)底商是什么意思

住宅底商有哪些優(yōu)劣勢

按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別,可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。

1、有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民,而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。

2、對于大型的住宅社區(qū),底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設(shè)定。這樣的店鋪,風險不大,資金回籠也較快。

3、對于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪,則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利,商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū),店鋪面積不宜過小,主要有大型商城、各種專賣店、大型百貨商場等。

購買住宅底商要交什么稅

在購買住宅底商的交易中,了解交易稅費有利于交易的順利進行,以防上當受騙,在商鋪交易時,也要適當注意當?shù)氐南嚓P(guān)政策需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅;其中注意幾項費用的收?。?/p>

1、費附加:按照營業(yè)稅稅額計算繳納費附加;房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納。

2、印花稅個人出租門店簽訂的合同,簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅。

3、個人所得稅:扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后,就是個人出租住房的應(yīng)納稅所得額。


社區(qū)底商是什么意思

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文章標簽: 社區(qū) 商鋪