買房怎么選面積

購房不僅是面積的挑選，更是對戶型布局、動線設計、私密空間需求的綜合考量。同時，抵押房產(chǎn)貸款時，權屬清晰、價值評估、貸款政策等細節(jié)亦需謹慎對待，方能確保購房與融資的雙重安心。

1、住房面積：剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積非常充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。如果購房者想要更舒適的居住體驗的話，最好還是挑選110平米的以上的戶型。特別是放開二胎后，家里多了個孩子，這樣的面積才算得上是真正的剛需。

2、動靜分離，才住的舒適：動線指的就是居住者在室內(nèi)的活動路線，動線的合理主要歸功于戶型各功能區(qū)的分布。常說的動線主要有三條，居住動線、來客動線及家務動線。居住動線指的是日常起居的活動路線，主要包括臥室、衛(wèi)生間;來客動線說的是客人到訪的活動區(qū)域，主要就是客廳和玄關;家務動線包含了餐廳、衛(wèi)生間及陽臺，是日常處理家務的常用路線。三條動線之間不相互交叉，過分重合，戶型就可以做到動靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。

3、主臥需要多大面積：在這里主要說的還是臥室的面積問題，是否越大越好?從心理學角度考慮，人們對于私密空間的要求是充實。但是臥室太小，會顯得空間過于擁擠，這不是充實的概念，相反太大會造成空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主臥在15-20平米之間，次臥不小于10平米這是一個合理的范圍了?？梢姡暨x戶型不僅僅只是住房采光、朝向等等問題，還有許多細節(jié)值得購房者深思。要想買到滿意的房子，這些努力是必須的。

1、進行抵押的房子必須權屬清晰，如果非個人獨有，那還必須取得產(chǎn)權共有人的書面同意方能辦理抵押貸款。

2、抵押住房需要有足夠的價值空間，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、有的銀行/貸款機構不提供二次抵押貸款業(yè)務，如果房子尚處于抵押狀態(tài)，那就暫時辦理不了貸款。

4、按揭買的房子可以去支持二次抵押的銀行/貸款機構辦理貸款，但必須是現(xiàn)房才行。如果是期房，無法再二次抵押貸款。

5、房齡(從住房竣工之日起計算)與貸款年限相加一般不可高于四十年(各銀行/貸款機構可能規(guī)定會有所差別，具體可以打電話聯(lián)系客服進行咨詢)。