法院拍賣房有哪些風險

1、產權不明。法拍房的弊端之一就是產權不明。在競拍前一定要了解該住房有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者住房的背景和被強制拍賣的具體原因的。

2、質量問題。在對住房進行拍賣時，通常只對表層的問題進行簡單描述，而對住房存在的其它問題或暫時不可顯現的質量問題基本都不會注明。

3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質，如繼承性質的住房、商業(yè)性質的住房等，所以有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。

購買法拍房的流程

1、收集相關法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層、面積、是否存在抵押等，另外也要關注所篩選的法拍房的市場價格是多少。

2、根據拍賣網上發(fā)布的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規(guī)劃，此時你要關注的競拍住房，要求全款還是可以貸款，必須按規(guī)定時間進行操作，否則將對自己造成一定的損失，其次，參與競拍的時候，千萬不可盲目出價。因為競拍的結果一般是價高者得。

3、成功中標，中標成功后，如果需要辦理貸款，要抓緊時間辦理貸款，一定要按法院規(guī)定的時間付款，一般情況下，法院要求是中標后10天之內一次把住房價款匯至指定賬戶，所以對于時間要求是很高的，等到法院收到相應款項后，一般會根據規(guī)定的法定程序向你出具成交確認、執(zhí)行裁定和協助執(zhí)行等文書。如果你沒有在規(guī)定時間內匯款，就會被認定為悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還，如果下次拍賣低于這次拍賣價格的，法院會要求你補足差價，到時間后悔都來不及。

4、如果繳納完相關款項，帶上法院出具的相關法律文書以及個人的相關材料，主要包括戶口本及本人身份證，到住房所在地的不動產交易中心辦理涉案住房的過戶手續(xù)。

5、辦理完產權過戶手續(xù)后，就剩最后一步交房，這里的交房是指交付住房的使用權，物業(yè)、水電和煤氣等變更過戶。