住房轉(zhuǎn)讓就是住房買(mǎi)賣(mài)嗎

住房轉(zhuǎn)讓不是住房買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)樽》哭D(zhuǎn)讓就是將某某事物轉(zhuǎn)讓出去，是指除了住房買(mǎi)賣(mài)之外，還有住房贈(zèng)與和住房繼承兩種形式，也就是說(shuō)，住房所有人可以是有償也可以無(wú)償將住房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。所以住房轉(zhuǎn)讓不是住房買(mǎi)賣(mài)，而住房買(mǎi)賣(mài)卻是住房轉(zhuǎn)讓其中形式中的一種，住房轉(zhuǎn)讓要比住房買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。

住房轉(zhuǎn)讓的流程是什么

1、商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：

確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

確定住房面積，到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表?；蛘邘矸葑C直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅。要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

2、二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：

二手過(guò)戶(hù)的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。