你清楚二手房住房交易稅費(fèi)嗎 怎么算

二手住房市場上住房的交易是很普遍的，很多的人們在買房子的時候，覺得二手住房性價比相對高，就會考慮購買二手住房。二手住房價格相對便宜，所以也是很適合購買的，那么你清楚二手房住房交易稅費(fèi)嗎？二手房交易稅費(fèi)怎么算？我們來看看小編的相關(guān)介紹吧。

你清楚二手房住房交易稅費(fèi)嗎

1、二手房的交易過程當(dāng)中買方和賣方都需要承擔(dān)一些的不同的稅費(fèi)，二手房交易當(dāng)中征收的交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)的過熱發(fā)展。結(jié)果反而是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也變相的增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

2、二手房住房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。對于居民的個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫時可以免征收土地增值稅;印花稅是為住房買賣的銷售價的0.05%(2009年至今都是暫免)。

3、而個人所得稅的計稅的依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減去財產(chǎn)的原值和合理的費(fèi)用后的余額才為應(yīng)納稅的所得額，稅率為20%;對于普通住宅的契稅是為1%，高檔的商品房的契稅是為4%。

二手房交易稅費(fèi)怎么算

1)買方需要承擔(dān)：契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有住房*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)證)。

2)賣方需要承擔(dān)：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是生活用房的免征)營業(yè)稅及附加稅。

3)成交價或評估價(高者)×5.6%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5%，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手住房在買賣期間，要注意一下稅費(fèi)的交納，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行稅費(fèi)的交納，保證自己的住房可以順利的進(jìn)行。以上就是小編關(guān)于你清楚二手房住房交易稅費(fèi)嗎？二手房交易稅費(fèi)怎么算？的相關(guān)介紹，希望對于大家購買二手住房有一定的幫助。