頂樓業(yè)主的權利

頂樓業(yè)主與其他樓層的業(yè)主權利是一樣的，沒有任何區(qū)別，也沒有優(yōu)先使用樓頂的權力。但是住在頂樓還是有非常多好處的。例如私密性好，不容易受到電梯聲音的影響，而且也比較不會有蚊蟲鼠蟻。

再加上頂樓距離樓頂是最近的，比較適宜涼曬，想要上去晨練也是非常不錯的，環(huán)境開闊，空氣清新。另外，很多比較高的樓層都會在頂樓加蓋一層帶氣窗的閣樓，這沒有算在頂樓業(yè)主的面積范圍內，而且還可以起到防水和隔熱的作用，讓房間的使用率會更高。

住頂樓有什么缺點

頂樓因為在整棟樓的最上面，所以冬冷夏熱的缺點很明顯。特別是夏天的時候，整個屋子像蒸籠一樣。住頂樓還擔心出行的問題，假設遇到電梯故障無法運行的情況，基本上不用考慮出門了，步行的樓梯太累了。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。隨著時間越來越長，屋頂的防水材料老化或者開裂，就可能出現漏水。漏水不僅毀壞裝修，還耗時耗錢，讓人很難接受。

高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護成本比較多。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

如果樓頂沒有做過特殊處理的話，不僅要經受太陽的直射，而且下雨還容易積水，長期這樣的話，很容易出現墻壁滲水的情況，所以很多頂層的房價也會稍微便宜一些。還有，住在頂樓如果出現停電或者停水的話就會非常麻煩，尤其是樓層高的，如果停電，就非常受影響。