公寓的房產(chǎn)證是什么顏色

公寓的房產(chǎn)證和普通住宅的產(chǎn)權(quán)證是一樣的，都是紅色的。公寓的房產(chǎn)證，一般也是在交房之后，購房者需要拿著購房材料去到相關部門辦理。公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售。

買房買公寓還是住宅?

1、買房買公寓還是住宅主要是看用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地面上或商住用地面上,而公寓除了可以建在住宅用地面上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地面上。

2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。買房買公寓還是住宅主要看功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。

5、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。

買公寓房的缺點有哪些?

1、土地使用年限短。

公寓房和一般住宅相比，大多都是位于商城或者寫字樓里面，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、水電費用高。

公寓房的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取的，比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、不通氣。

為了安全起見，大多數(shù)公寓房都是不通氣的，如果業(yè)主想要做飯炒菜的話，只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、稅費高、轉(zhuǎn)手難。

公寓性質(zhì)的住房如果想要轉(zhuǎn)手的話，交易稅費要比住宅高很多，二手住宅在交易時可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅。

5、房貸利率高年限短。

如果購房者打算貸款購買公寓的話，那么要注意了，雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

6、不可入戶沒有學位。

公寓房是不可落戶的，如果購房者有子女需要讀書的話，即便是附近還有名校，但因不可落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。