為什么買房需要擔保人

一方面，你的條件不具備貸款的資格，然后你找一個擔保人了，銀行就會增加對你的信任，從而給你貸款。另一方面，銀行考慮到你可能沒有還款的能力，一旦你還不起銀行的貸款，那么你的擔保人就會替你還款。這樣銀行就減少了銀行收不回貸款的風險，這也有利于社會的和諧發(fā)展。但是，如果你是擔保人，那一定要注意了。即使是自己的親戚朋友也要慎重挑選，因為他可能會有逃款的嫌疑。

貸款人不還款，擔保人就必須要替他還嗎

是的。這種情況擔保人必須替貸款人還。

依據(jù)：

1、《擔保法》第六條：

本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

2、《擔保法》第十二條：

同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務(wù)。

已經(jīng)承擔保證責任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應(yīng)當承擔的份額。

3、《擔保法》第十八條：

當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。