法院拍賣(mài)房?jī)r(jià)格怎么定 買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子有什么不好

現(xiàn)在很多人對(duì)于法拍房都是比較感興趣，因?yàn)檫@樣的房子價(jià)格上比較低，吸引到了很多想要買(mǎi)房的人，可是有關(guān)法拍房的價(jià)格到底是多少以及法院拍賣(mài)房?jī)r(jià)格怎么定？是不是很多人都是比較疑惑呢？另外也有很多人購(gòu)買(mǎi)法拍法，用來(lái)居住或者是用來(lái)投資了，不過(guò)也有一些人對(duì)于這樣的房子并不認(rèn)可，那么買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子有什么不好呢？

法院拍賣(mài)房?jī)r(jià)格怎么定

法院司法拍賣(mài)是會(huì)設(shè)置保留價(jià)的，保留價(jià)一般是司法拍賣(mài)的起拍價(jià)格，而保留價(jià)一般由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。

法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條？拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情下降保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價(jià)的百分之二十。

買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子有什么不好

1、要求全額付款

對(duì)于商品房而言法院拍賣(mài)房很便宜，同樣的房子如果是法院拍賣(mài)可能會(huì)少至20多萬(wàn)左右。表層上法院拍賣(mài)房便宜不少，但減輕了不少購(gòu)房壓力，但是購(gòu)買(mǎi)商品房只要付清30％的首付就行，剩下的申請(qǐng)銀行貸款進(jìn)行月交。而法院拍賣(mài)房不一樣，要求放款一次付清不可貸款，如今一次拿出百萬(wàn)左右的人也在少數(shù)。

2、法院拍賣(mài)房稅高

法院怕拍賣(mài)房幾乎都是有業(yè)主無(wú)法償還巨額的債務(wù)，造成資金出現(xiàn)問(wèn)題破產(chǎn)。破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)給法院進(jìn)行拍賣(mài)。競(jìng)拍者在購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)時(shí)，除了要交房款之外還需要交付契稅、增值稅等，這所有加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目。

3、法院拍賣(mài)房沒(méi)有售后

如今購(gòu)買(mǎi)商品房只要出現(xiàn)問(wèn)題都可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，一旦出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主就可以通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自己。而法院拍賣(mài)房不愿意，法院只負(fù)責(zé)把房子賣(mài)出去，賣(mài)出去之后即使出現(xiàn)什么糾紛，也沒(méi)有人為其負(fù)責(zé)。

對(duì)于法院拍賣(mài)房?jī)r(jià)格怎么定和買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子有什么不好？有關(guān)法院所拍賣(mài)的房子，一般在債務(wù)上會(huì)不清晰，甚至是長(zhǎng)期進(jìn)行租賃，自己就算購(gòu)買(mǎi)了以后也不可夠入住，另外房產(chǎn)稅繳納的會(huì)比較高一些，甚至有時(shí)候還要求全款，給人們所帶來(lái)的購(gòu)房壓力比較大，在售后方面更是沒(méi)有辦法得到保障了。