集資房和統(tǒng)建房有區(qū)別嗎

1、建設主體不同：集資房由單位組織建設；統(tǒng)建房原則上委托房地產開發(fā)公司進行建設。

2、土地取得方式不同：集資房是利用單位自有土地；統(tǒng)建房用地是通過出讓方式或交納相應的土地出讓金后取得。

3、住房價格構成不同：集資房是以建房成本價向職工出售；統(tǒng)建房價格是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤，同時參照普通商品房平均價格合理確定。

4、含義不同：集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協(xié)議合同，享受國家經濟適用住房建設的各項稅費優(yōu)惠政策，按照建房成本價格向職工出售的政策性住房。統(tǒng)建住房是由政府或經批準的政府相關部門和單位統(tǒng)一建設、統(tǒng)一價格、定向出售的，既具有商品房性質又具有政策性住房性質的住房，又稱為限價商品房。

購買統(tǒng)建房的注意事項

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權即實物交付；另一層是住房擁有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意住房質量問題，簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。