購(gòu)房貸款批不下來首付款可以退嗎

購(gòu)房貸款如果批不下來，客戶可以挑選退房，和房地產(chǎn)開發(fā)商終止購(gòu)房合同后，就能拿回首付款。不過大家要注意，若房貸被拒的原因在客戶身上，那客戶去退房是需要承擔(dān)一定違約責(zé)任的，屆時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商恐怕不會(huì)將首付款全額退還回來，很可能會(huì)從中扣除一部分用來充當(dāng)違約金。

至于收取的違約金具體金額，一般由雙方商量好，在購(gòu)房合同里通常會(huì)詳細(xì)注明。而大多數(shù)會(huì)約定在房款的1%左右。

當(dāng)然，大家也要注意，如果房貸被拒不是客戶的原因，問題出在房地產(chǎn)開發(fā)商方面，比如證件不齊全，那客戶去退房一般可以直接拿回全部首付款，也并不需要支付什么違約金，甚至還可以向?qū)Ψ剿髑笠欢ǖ膿p失費(fèi)用。

如果客戶不想支付違約金，那不要在房貸被拒后直接退房，而應(yīng)當(dāng)去查明原因，然后解決問題，重新再貸。

首付款什么時(shí)候交

買房的首付款一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候繳納，因?yàn)楹炗嗁?gòu)房合同后才可以貸款，貸款結(jié)束后可以憑售樓部的其他材料辦理房產(chǎn)證。

買房時(shí)一定要檢驗(yàn)開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

交首付的時(shí)候要注意的問題

一、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個(gè)樓盤的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購(gòu)買。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒有動(dòng)工的打算，畢竟有些房地產(chǎn)開發(fā)商等到樓盤已經(jīng)開盤了，還沒有動(dòng)工的事情曾多次出現(xiàn)過。

二、確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購(gòu)買，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤的正規(guī)性。同時(shí)還要在購(gòu)買的時(shí)候，注意自己所挑選的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。

三、在買房的時(shí)候，一定要注意房地產(chǎn)公司使用的是不是標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，要知道只有房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的才是正規(guī)文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號(hào)，只有看到編號(hào)以后才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內(nèi)容一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)真填寫，萬萬不要粗心大意。