土地增值稅轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策

土地增值稅轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策有哪些呢？這也是很多人關(guān)心的問題。我們實行營改增之后，一般的納稅人或者是一些小規(guī)模的納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)要如何繳納增值稅呢？接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

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土地增值稅轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策
　　土地增值稅轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策有哪些呢？根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的相關(guān)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)要按照銷售無形的資產(chǎn)，還有一些自然資源的使用權(quán)（土地使用權(quán)）繳納相關(guān)的增值稅，稅率一般為11%，征收率一般為3%。但是，營改增后的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，也是區(qū)分營改增取得還有營改增后取得的，還有一些房地產(chǎn)公司和非房地產(chǎn)公司也是有所區(qū)別的。如果是轉(zhuǎn)讓之前取得的土地的使用權(quán)。還可以根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓日之前取得的土地的使用權(quán)，不論是一般的納稅人還是一些小規(guī)模納稅人，也不論是房地產(chǎn)公司也是非房地產(chǎn)的公司，也是可以挑選適用簡易的計稅方法，并且還可以根據(jù)差額繳納增值稅，也可以根據(jù)取得的全部的價款和價外費用減去取得這個土地使用權(quán)原價后的余額為相關(guān)的銷售額，也可以按照5%的征收率來計算繳納增值稅。納稅人也不可以挑選差額計稅的，也應(yīng)當(dāng)要按取得的全部的價款還有價外費用按照3%的征收率來計算繳納增值稅。如果是非房地產(chǎn)的公司納稅人轉(zhuǎn)讓后取得的土地的使用權(quán)。同時，由于現(xiàn)行的政策中，對一些轉(zhuǎn)讓以后取得的土地的使用權(quán)也是沒有差額納稅的規(guī)定的。因此，一些非房地產(chǎn)公司的一般的納稅人在轉(zhuǎn)讓以后取得的土地使用權(quán)或者是經(jīng)建造住房后銷售，都應(yīng)當(dāng)要按照取得的全部價款還有價外費用為一定的銷售額（也不可以扣除土地的價款），還需要按照11%來計算增值稅的銷項稅額。一些非房地產(chǎn)公司的納稅人的小規(guī)模納稅人一般會在轉(zhuǎn)讓后取得相關(guān)的土地使用權(quán)，也就是取得的全部的價款還有價外的費用為銷售額，可以按照3%的征收率計算應(yīng)納增值稅的稅額。
　　土地增值稅轉(zhuǎn)讓注意事項
　　土地增值稅轉(zhuǎn)讓注意事項又有哪些呢？一般來說，在房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓后取得的土地的使用權(quán)。也要根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)公司中的一般的納稅人需要銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，也是適用一般計稅方法計稅，還可以按照取得的全部的價款和價外的費用，還要扣除當(dāng)期的銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算相關(guān)的銷售額。所謂的自行開發(fā)，也就是是指在依法取得土地使用權(quán)的土地面上進行一些基礎(chǔ)設(shè)施還有住房建設(shè)。土地增值稅轉(zhuǎn)讓注意事項的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。