物業(yè)可以不讓業(yè)主的車(chē)進(jìn)小區(qū)嗎

物業(yè)不可以不讓業(yè)主的車(chē)進(jìn)小區(qū)。物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合法的。因?yàn)樾^(qū)的停車(chē)位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車(chē)輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，因此是不合理的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

小區(qū)地下停車(chē)位到底屬于誰(shuí)

1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)。這是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要而向其提供停車(chē)位的，屬于公共配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)理應(yīng)屬全體業(yè)主共有。

2.開(kāi)發(fā)商在出售住房時(shí)承諾無(wú)償提供地下車(chē)庫(kù)的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付住房時(shí)一并將地下車(chē)庫(kù)交付使用，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬全體業(yè)主共有。

3.開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的。利用人防工程改建而成的地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本，已經(jīng)包含在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售成本核算之內(nèi)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。

4.如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以提供足夠的證據(jù)證明，其開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)地下車(chē)庫(kù)不屬于以上所羅列的三種情形，那么產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商，可以另行單獨(dú)出售。

小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎

分情況處理。一是車(chē)位在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車(chē)位應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)出售。二是車(chē)庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車(chē)庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車(chē)庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。