什么是集體房地產(chǎn)

集體房地產(chǎn)是集體全體成員所共同所有的住房。不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易，這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓等等。

不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費(fèi)不同：住房的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了房子之后住房的產(chǎn)權(quán)卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，一般住房產(chǎn)權(quán)是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權(quán)是40和50年的就需要按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同：如果住房所屬的產(chǎn)權(quán)年限不同，那么水電費(fèi)在繳納的時(shí)候也會(huì)有所不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，但是如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅就是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。所以對(duì)比起來還是前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同：在繳納稅費(fèi)的時(shí)候如果產(chǎn)權(quán)年限不同那么繳納稅費(fèi)也是有差別的，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，但是住房的產(chǎn)權(quán)年限如果是40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費(fèi)用也會(huì)更高。

4、配套不同：一般購房者如果想要在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅那么肯定就要考慮房價(jià)過高的問題，但是偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個(gè)時(shí)候購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯(cuò)的地方且房價(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。