商品房突然變成拆遷安置房應該怎么辦

主要看購房合同是怎么寫的，如果寫的是商品房，還有合同有沒有在房管部門備案，就不可能變成拆遷安置房，如果變成了拆遷安置房，可以要求退房，也可以到法院告開發(fā)商。

購買安置房的風險

1、住房未來增值后原出售方毀約的風險：

當前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到住房的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

因交易時間漫長，房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不可夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。

2、產權的風險：

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產權證。調查清楚住房征收拆遷前的產權性質，如果該住房拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

3、住房未來售賣的時候是否有人愿意接盤的風險：

拆遷房自有的特殊性質決定了有時住房受政府影響，例如城中村改造說拆遷就拆遷，亦或是政策變化就算拆遷已經寫在了墻上，最后都可能不拆，或者是拖好久。

拆遷安置房質量不過關怎么辦?如何維權

1、根據我國法律規(guī)定，可以將住房的質量問題分為三種：住房主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的住房質量問題，要采取準確維權方式。

2、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

3、因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可挑選要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

4、對于不需要修復的質量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。