房產(chǎn)帶押過戶可以下降利率嗎

房產(chǎn)帶押過戶通過新貸款替代舊貸款、公積金貸款轉(zhuǎn)換及順應(yīng)低利率環(huán)境，實現(xiàn)利率下降。同時，該過程包括交易談判、銀行同意、資金監(jiān)管、網(wǎng)簽、預(yù)告登記、貸款審批及還款解押等步驟。

在一定前提條件下，房產(chǎn)帶押過戶可以下降利率。理由如下：

1、房產(chǎn)帶押過戶，賣方原有的貸款利率不會繼續(xù)在買方申請貸款時執(zhí)行，買方會以自己的名義申請新的貸款，只要新申請的貸款利率比賣方原有貸款利率低，就可以實現(xiàn)下降利率。

2、房產(chǎn)帶押過戶，支持賣方的原有商業(yè)性住房貸款，轉(zhuǎn)成買方的住房公積金貸款，只要買方滿足公積金貸款條件，且公積金中心支持帶押過戶，就能實現(xiàn)房貸利率由高至低的轉(zhuǎn)變。

3、很多存量房貸都維持在5.6%左右的高利率水平，而現(xiàn)在5年期以上的首套房貸款利率最低是4.1%起，時移世易，現(xiàn)在辦理房產(chǎn)帶押過戶，只要買方符合首套房貸款政策，利率通常都會下降。

房產(chǎn)帶押過戶的流程是什么

1、正常的住房交易一樣，買賣雙方談攏關(guān)于買房子的細節(jié)問題。

2、需要找到賣家的貸款銀行和買家的貸款銀行分別進行詢問。賣家的貸款銀行是要讓銀行同意雙方帶押過戶的行為，買家的貸款銀行則是要讓銀行同意在這種情況下貸款給買家。

3、買賣雙方需要辦理資金托管手續(xù)，有些地方是在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》及《資金委托劃付協(xié)議》等。有些地方則規(guī)定需要由公證處來進行資金的監(jiān)管服務(wù)。這兩者的差別倒是不大。

4、辦理完資金監(jiān)管后，買賣雙方就可以網(wǎng)簽了。買家按照合同約定，先把首付款打入資金監(jiān)管賬戶。

5、買賣雙方此時就可以進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記了。在辦理過戶的同時，買賣雙方還需要和買家的貸款銀行一起辦理抵押預(yù)告登記用于買家的貸款審批手續(xù)。而賣家的貸款銀行這邊，則需由銀行出具同意帶押過戶的情況說明或者協(xié)議。

6、在買家的貸款審批通過后，銀行會將錢打入資金監(jiān)管賬戶。然后這些錢連帶之前首付款的部分，由資金監(jiān)管方進行對應(yīng)的金額的轉(zhuǎn)賬，給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的銀行會把房子上的抵押權(quán)給解除掉。而剩下的錢，再打入賣家的個人賬戶。