別墅頂層算面積嗎

別墅的頂層要算面積。別墅面積計算要分情況，如果是算實用面積，別墅算的是每一層的面積，其中露臺不算面積，陽臺，空中花園算半面積，挑空算一層面積，還有有些開發(fā)商另外有贈送，不過還要加上公攤面積的。如果是算占地面積，那就是只算第一層。

別墅面積計算

別墅住房的套內建筑面積由套內住房使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內住房使用面積：套內住房使用面積為套內住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

(1)套內住房使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

(3)不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

4、10種情況下建筑面積不計算：

1）層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;

2）突出住房墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;

3）住房之間無上蓋的架空通廊;

4）住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;

5）建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;

6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;

7）利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的住房;

8）活動簡易住房;

9）與住房室內不相通的住房間伸縮縫。

10）據(jù)了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許偏差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量偏差為1.4%。