只要是房產證都能辦理抵押貸款嗎?

不是所以房產證都能抵押，以下的住房是不可抵押貸款的。

1、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途住房

根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的住房還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不可辦理抵押貸款。

房產證抵押貸款的流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。