小區(qū)公共車位停車收益歸誰

小區(qū)公共車位收益歸屬問題是業(yè)主共同關(guān)注的焦點(diǎn)。依據(jù)民法典，公共道路及場地面上的停車位屬業(yè)主共有，其收益扣除管理成本后亦歸業(yè)主。車位分為產(chǎn)權(quán)、公攤、人防三類，各有其權(quán)屬與使用規(guī)定。

小區(qū)公共車位停車收益歸全體業(yè)主所有。?根據(jù)民法典規(guī)定，只要該地面停車位占用的是業(yè)主共有的道路或其他場地，地面停車位就歸全體業(yè)主共有，停車位所產(chǎn)生的收益自然也屬于全體業(yè)主共有。

需注意的是：物業(yè)服務(wù)公司為管理停車場付出了成本，在扣除合理成本后，剩下的停車位收益應(yīng)屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。用途由業(yè)主大會(huì)決定，可以用于補(bǔ)充公共維修基金，也可以分配給全體業(yè)主。

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

一般情況小區(qū)車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

1、產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

2、公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照規(guī)定，“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得高于20年。