二手房帶押過(guò)戶(hù)需要什么條件

帶押過(guò)戶(hù)涉及住房產(chǎn)權(quán)、買(mǎi)賣(mài)雙方要求及抵押狀態(tài)，要注意放款時(shí)間短但手續(xù)繁瑣、不下降交易成本和風(fēng)險(xiǎn)，且對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)要求更嚴(yán)格，需謹(jǐn)慎處理以避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。

1、住房產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)交易。

2、買(mǎi)方要求：買(mǎi)方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣(mài)方要求：賣(mài)方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)。

帶押過(guò)戶(hù)要注意什么

1、放款時(shí)間短，手續(xù)更繁瑣

帶押過(guò)戶(hù)相對(duì)于出售者來(lái)說(shuō)，免除了籌款還貸的過(guò)程。如果沒(méi)有帶抵押過(guò)戶(hù)，出售者必須有足夠的資金首先還清房貸，然后才能解押過(guò)戶(hù)，時(shí)間較長(zhǎng)。帶押過(guò)戶(hù)可以直接辦理手續(xù)給購(gòu)房者，但是，手續(xù)更加繁瑣。購(gòu)房者必須有貸款的資質(zhì)，還要有良好的征信，并且需要去公證處辦理公證手續(xù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要付出公證等費(fèi)用。

2、不可下降交易成本和風(fēng)險(xiǎn)

帶押過(guò)戶(hù)不會(huì)下降交易成本和風(fēng)險(xiǎn)，銀行還要對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)驗(yàn)證，需要辦理出售者的還貸手續(xù)和購(gòu)房者的貸款資質(zhì)，同時(shí)，需要辦理公證和其他相關(guān)手續(xù)。如果其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，出售者可能還會(huì)繼續(xù)還房貸，而購(gòu)房者的房子可能會(huì)被讓出或者拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)要求更嚴(yán)格

有的購(gòu)房者天真地以為，“帶押過(guò)戶(hù)”可以讓出售方承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，希望帶押過(guò)戶(hù)可以接過(guò)出售者已經(jīng)辦理的貸款手續(xù)，免掉自己部分還貸的責(zé)任。這是不成熟的表現(xiàn)，銀行在辦理“帶押過(guò)戶(hù)”中，出售方必須結(jié)清的貸款轉(zhuǎn)到購(gòu)房者身上。購(gòu)房者的資質(zhì)和征信也需重新評(píng)估，甚至更為嚴(yán)格。抵押過(guò)戶(hù)出現(xiàn)的問(wèn)題也很多，會(huì)牽扯到買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。