逾期交房有什么違約責(zé)任？業(yè)主該怎么辦？

購(gòu)房者在買(mǎi)房后，有時(shí)會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商交房的情況，而對(duì)于這種情況，購(gòu)房者一般都會(huì)十分的氣憤，想要追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。那么，在法律上，開(kāi)發(fā)商交房的違約責(zé)任究竟有哪些呢？在實(shí)踐中，遇到開(kāi)發(fā)商延期交的情況作為房業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢？下面小編將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的說(shuō)明。

一、交房的違約責(zé)任有哪些？

根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來(lái)確定的。

二、延期交房業(yè)主怎么辦？

開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是的方法。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的住房，在住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付住房的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付住房的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。

1、集體與開(kāi)發(fā)商商議

開(kāi)發(fā)商一般會(huì)派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主商議，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次商議，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商

住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴

迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。

以上是關(guān)于“交房的違約責(zé)任有哪些”以及“延期交房業(yè)主怎么辦”的有關(guān)交房的法律常識(shí)，希望對(duì)您能有所幫助。在購(gòu)房時(shí)，您還要注意的是，慎購(gòu)期房，對(duì)宣傳廣告及承諾要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的咨詢(xún)了解，簽訂詳細(xì)的合同，重要協(xié)議上，凡開(kāi)發(fā)商不愿簽訂要約的，消費(fèi)者不要遷就。當(dāng)您遇到開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，首先要根據(jù)雙方簽訂的合同與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，商議不成時(shí)，要敢于通過(guò)法律途徑追究對(duì)方的違約責(zé)任。