二手房買賣過戶如何辦理

發(fā)布時間：2024-12-18 20:26:24 來源：互聯網分類：房產常見問題

文章摘要： 1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方房產證上面名字的當事人都在場時，簽訂住房買賣合同。2、交易雙方將申請材料準備好，然后到房產局填寫相關的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。3、雙方將房產過戶

1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方房產證上面名字的當事人都在場時，簽訂住房買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到房產局填寫相關的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

二手房買賣過戶如何辦理

3、雙方將房產過戶的申請材料交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢房產過戶的稅費后，便可拿到新的房產證。

二手房過戶要注意什么

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。

二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

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