出售回遷房要辦理哪些過(guò)戶手續(xù)

回遷房過(guò)戶的手續(xù)有：簽訂回遷房合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同、測(cè)繪調(diào)查表、平面圖向土地管理部門提出回遷房變更登記申請(qǐng)，核稅繳稅，到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

回遷房買賣糾紛有哪些

回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。

1、第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時(shí)候購(gòu)房者就需要多長(zhǎng)一個(gè)心眼了。因?yàn)檫@個(gè)回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過(guò)戶。

2、第二種也就是業(yè)主已取得住房產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過(guò)戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時(shí)要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購(gòu)買保證，余款則待到真正過(guò)戶交易后再付清。由于業(yè)主不可保證什么時(shí)候可以真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。另外部分回遷房當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。

回遷房該注意什么

1、回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得住房權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

2、一般的住房買賣合同中也會(huì)涉及，但對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。嚴(yán)防一房數(shù)賣回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將住房出售給他人。

3、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不可保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。