房貸辦不下來(lái)找中介有用嗎

房貸辦不下來(lái)找中介不一定有用，因?yàn)殂y行拒絕客戶(hù)的房貸申請(qǐng)是有多方面原因的，如果是客戶(hù)的征信較差出現(xiàn)了逾期，在這種情況下中介也不可夠消除客戶(hù)的逾期記錄，同樣還是會(huì)被拒貸。

就算是客戶(hù)要找中介，在找中介的時(shí)候，客戶(hù)要注意以下一些方面，避免上當(dāng)受騙造成資金損失。

1、不要輕信可以消除征信。

2、不要預(yù)交太多的費(fèi)用。

3、不要輕易出示自己的身份證與銀行卡。

4、要求客戶(hù)提供驗(yàn)證碼的一律回絕。

銀行對(duì)于房貸的審核很?chē)?yán)格，需要客戶(hù)在征信、收入、負(fù)債等方面均需要滿(mǎn)足要求，找中介有可能會(huì)涉及到貸款材料造假，在這種情況下一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行也會(huì)直接拒絕貸款申請(qǐng)。

所以在正式申請(qǐng)房貸以前，客戶(hù)可以準(zhǔn)備好自己的資料先去銀行咨詢(xún)，看看自己的資質(zhì)能不可夠申請(qǐng)貸款，做好相應(yīng)的貸款準(zhǔn)備。

房貸辦不下來(lái)首付能退回嗎

當(dāng)?shù)弥J款辦不下來(lái)時(shí)，首先要找銀行業(yè)務(wù)員或者也可以找中介公司經(jīng)紀(jì)人了解自己貸款批不下來(lái)的原因，然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。

一般而言，銀行拒貸通常有兩種情況：

1、銀行或國(guó)家政策的問(wèn)題。購(gòu)房者提供的材料和征信都沒(méi)有問(wèn)題，但是因?yàn)殂y行的額度，或者是國(guó)家政策的影響，造成購(gòu)房者的貸款在約定的期間沒(méi)有辦下來(lái)，那這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以跟賣(mài)家商議，將所有的錢(qián)退回，而且還不需要支付違約金。

2、購(gòu)房者的問(wèn)題。因購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題而造成房貸辦不下來(lái)的情況占據(jù)大多數(shù)，如個(gè)人征信出現(xiàn)逾期記錄、所購(gòu)買(mǎi)的住房不符合貸款規(guī)定等，都有可能造成銀行拒貸。

(1)征信問(wèn)題

最典型的就是征信花和征信黑。征信花就是頻繁查詢(xún)自己的征信，特別是近3個(gè)月查詢(xún)次數(shù)，每個(gè)月高于5次的，征信基本上就花了。更嚴(yán)重的是征信黑，通常分為兩種，一種是按逾期頻率，1年內(nèi)連續(xù)3次逾期，或者是2年內(nèi)累計(jì)6次逾期;還有一種是按逾期時(shí)間，比如說(shuō)逾期90天以上的就被稱(chēng)為征信黑，出現(xiàn)任意一種情況，貸款大概率是下不來(lái)的。因征信問(wèn)題貸款沒(méi)下來(lái)，所有的后果需由購(gòu)房者自己承擔(dān)。

(2)購(gòu)房者資金問(wèn)題

一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者的月收入≥房貸月供x2。如果還有其他貸款的話(huà)，月收入≥(房貸月供+貸款月供)x2。當(dāng)月收入不滿(mǎn)足這個(gè)條件， 銀行就會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者的還款能力不夠，因此房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。遇到這種情況首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。