住房裝修合同主要條款是什么

住房裝修應簽訂書面協議。在室內裝修合同書在履行的過程當中常出現"質量"問題糾紛，因此在合同中應對質量條款進行詳盡的表述，以免糾紛的出現。住房裝修合同主要條款包括：雙方當事人的姓名、聯系地址、電話，此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照副本復印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明，經核實后作為附件，防備日后一旦發(fā)現嚴重的工程質量問題，可以找到承擔責任者。

在住房裝修協議中還需要有裝修工程的地點、面積和施工項目：該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程當中如果需要修改合同設計，必須簽訂書面修改協議。承攬方式：通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以挑選一種方式并約定是否允許轉包、分包。

條款中費用及支付辦法、期限和數額：裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進度支付。多數居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后，你入住時間滿兩個月----一年后再支付。因為工程質量問題只有入住后才能發(fā)現，這樣會使你的工程維修相對有些保障。

施工依據和竣工、質量驗收標準：設計圖和效果圖、工序和進度表作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。至于工程質量驗收標準，是一個比較復雜的專業(yè)技術問題，你不妨在合同中約定，工程質量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規(guī)范(試行)》或《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-2001)等這樣的規(guī)定驗收，對施工行為起到制約作用。

裝修工程期限和違約責任：工程隊通常會同時承接幾個單位的工程，因此業(yè)主必須對工程期限和違約責任進行約定，保障家裝工程能按時完工。裝飾材料的保管及損失的賠償責任：施工期間，裝飾材料應在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責保管，如果丟失或被換，則由施工方負責任賠償。