房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是購(gòu)房合同嗎

購(gòu)房協(xié)議與合同存在區(qū)別，前者法律約束力低，為前期協(xié)議；后者法律約束力高，為正式合同。住房買(mǎi)賣(mài)合同公證并非生效必要條件，但公證后有效，公證審查涉及身份、行為能力、真實(shí)意愿等多個(gè)方面。

購(gòu)房協(xié)議不是購(gòu)房合同，兩者是有區(qū)別的。協(xié)議一般是中介公司提供的，合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，且符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力。購(gòu)房協(xié)議法律約束力低，購(gòu)房合同的法律約束力高。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議是在簽購(gòu)房合同之前的前期協(xié)議。違約責(zé)任為雙倍定金購(gòu)房合同為買(mǎi)賣(mài)正式的雙方合同。

住房買(mǎi)賣(mài)合同公證后有效，住房買(mǎi)賣(mài)合同依法成立后就是有效的，是否公證并不是合同生效的必要條件。公證合同一般要到公證處進(jìn)行。二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證首先要提交資料，然后公證員進(jìn)行審查，通知當(dāng)事人填寫(xiě)住房買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表，公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)契約等;

1、申請(qǐng)人提供的身份證明文件是否與其本人一致;

2、申請(qǐng)人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無(wú)行為能力的情形;

3、申請(qǐng)人進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;

4、申請(qǐng)人自己對(duì)于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識(shí)的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;

5、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識(shí)無(wú)異議，或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;

6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形;

7、如果交易房產(chǎn)存在多個(gè)所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買(mǎi)受人達(dá)成了一致的意思表示;

8、當(dāng)事人的申請(qǐng)符合公證管轄的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。