商住房拆了是怎么樣的補償

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行住房產權調換，或者實行貨幣補償與住房產權調換相結合的形式。

2、補償的金額，根據被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

具體可以查看拆遷公告的規(guī)定?？梢砸罁秶型恋孛嫔献》空魇昭a償條例》的有關規(guī)定，住房的征收補償標準應根據市場價格確定。根據市場價格商業(yè)門面應該是比普通住房價格要高的。

按照國務院《城市住房拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅住房一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途住房。

住房拆遷的注意事項

1、住房拆遷安置補償協議的訂立

拆遷協議應當由拆遷人和被拆遷人商議達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經當事人申請，由住房拆遷管理部門裁決。住房拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、不同情況下補償標準不同

補償標準根據要根據具體拆遷項目實施意見和各地不同的經濟發(fā)展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。住房拆遷補償可分為住房補償和土地補償。商業(yè)性質用房補償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質用房時一定不要忘記要求停產停業(yè)損失補償。因此，補償標準是否過低，被拆遷人應結合當地實際情況來看。

3、申請信息公開

當補償過低，我們首先應當申請政府信息公開，查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現拆遷方沒有按照補償約定履行義務，可以依法提起行政復議或行政訴訟。