二手房沒(méi)有過(guò)戶(hù)可以轉(zhuǎn)讓嗎

二手房沒(méi)有過(guò)戶(hù)不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)袊?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的二手房所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移、存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)的二手房屬于無(wú)權(quán)處分。并且，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意房子是否可以正常過(guò)戶(hù)。

購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向。首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買(mǎi)的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買(mǎi)的意愿的話(huà)，就可以和賣(mài)方開(kāi)始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見(jiàn)。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢(xún)，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。你和賣(mài)方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門(mén)去簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》了。

4、交首付款。這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同。經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過(guò)戶(hù)及擔(dān)保手續(xù)。這之后，就可以去在相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)了。

7、發(fā)放貸款。經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開(kāi)始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房首付多少?

二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和則是依照首套二手房首付比例30%，可申請(qǐng)余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。般來(lái)說(shuō)，可與賣(mài)家商議，如購(gòu)房者資金富余，能一次性支付房款，則不需求交納二手房貸款首付，其首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款);貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大概評(píng)估價(jià)格。