北京購房注意事項有哪些

1、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不可中斷，補繳無效。

3、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

購房前應調查了解哪些情況

1、考察了解開發(fā)商的資信情況

如果購買的是商品房，應首先對開發(fā)商的情況進行了解，包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等。開發(fā)商的資質等級是與其資金、專業(yè)人員和經營業(yè)績相聯(lián)系的，最好購買挑選一、二級資質公司開發(fā)的商品房。

2、房地產的權利人是誰

房地產的權利人是指房地產的所有權人，只有權利人才有權轉讓房地產，特別是二手房交易尤為重要。要注意的是，房地產登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產的所有人只是一個人。

例如，用夫妻共同財產購買的住房，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該住房仍歸夫妻共有；對于房改房，即使房產證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

住房的共有人必須一致同意轉讓，該住房才能轉讓，因此，購房前務必了解房地產的權利人。

3、房地產抵押狀況

在商品房的開發(fā)建設過程當中，開發(fā)商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發(fā)商如果不按時還貸，抵押權人依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。因此，若購買未解除抵押的商品房，風險很大，在購房前應向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。

4、房地產權利限制情況

如果司法機關已將該房地產查封，則限制了權利人轉讓該房地產，說明該房地產涉及有關訴訟或已進入強制執(zhí)行階段，司法機關有可能把該房地產依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款后，有可能不可取得該住房的所有權。因此，購房者不宜購買該類房地產。

5、房地產的性質和用途

根據(jù)土地來源和用途不同，住房的用途也不同、土地使用權的期限也不同。因此，應向登記機關查詢住房用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用地，則在申報戶口、子女入托或入學時帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費標準也不一樣。