小區(qū)物業(yè)管理能換嗎

小區(qū)物業(yè)管理能換，尤其是當物業(yè)管理不好的時候。但是更換物業(yè)需要業(yè)主大會投票，由業(yè)主委員會對物業(yè)公司作出解聘的處理。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，建設單位選聘物業(yè)管理公司的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

更換物業(yè)基本步驟是怎樣的？

1、小區(qū)先成立業(yè)主委員會。

2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已到期，那么，由業(yè)主委員會通知物業(yè)管理公司撤出，由業(yè)主委員會聘請新的物業(yè)管理公司。

3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會通知物業(yè)管理公司解除合同，商議解除合同。如果商議不成，到當?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請新的物業(yè)管理公司。

業(yè)主在物業(yè)管理中的權利及義務有哪些？

業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權利：

1、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務；

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務：

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

4、按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

5、按時交納物業(yè)服務費用；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。