北京做長租公寓需要哪些手續(xù)

2018年我國將大力發(fā)展長租公寓市場(chǎng)，隨著2017年各類鼓勵(lì)文件的相繼出臺(tái)，總的來說我國大部分城市仍舊處于優(yōu)化租賃市場(chǎng)的準(zhǔn)備階段，國內(nèi)的各大資本包括房企開發(fā)商、銀行以及酒店集團(tuán)等行業(yè)紛紛涉足長租公寓市場(chǎng)。

各地區(qū)圍繞土地供應(yīng)，租賃市場(chǎng)監(jiān)管體系搭建、資金渠道拓寬、租售平權(quán)等方面都有了一定程度的推進(jìn)與發(fā)展，其中共有產(chǎn)權(quán)房、租售同權(quán)、中集體用地等都是制度的創(chuàng)新。近日國家九部位聯(lián)合發(fā)文明確提出，要在全國各大城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房試點(diǎn)工作，增加租賃住房的多渠道供應(yīng)。
　　集體用地一般是指民的宅基地、自留地，其歸屬于農(nóng)民集體所有，根據(jù)我國的土地管理法第六十三條明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，目前看來，通過將部分農(nóng)村集體用地作為住房租賃用地進(jìn)行試點(diǎn)，是政策的一種創(chuàng)新。
　　北京作為國內(nèi)的政治經(jīng)濟(jì)中心，是經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)的首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房試點(diǎn)的城市之一，從2011年開始，北京就先后在5個(gè)集體地塊上開展了租賃房項(xiàng)目試點(diǎn)，共建設(shè)租賃房1.28萬套，擴(kuò)大了租賃住房建設(shè)籌集渠道，推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性改革，加速建立租購并舉的住房體系。
　　要在北京做長租公寓品牌，首先要得到集體用地建設(shè)項(xiàng)目的許可，集體土地具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，此外在建設(shè)期間必須符合國家相關(guān)的法律法規(guī)，北京市利用集體土地建設(shè)的租賃住房，可由區(qū)政府按市場(chǎng)價(jià)格整體出租作為公共租賃住房，再向中低收入家庭按公租房價(jià)格出租，差價(jià)由政府補(bǔ)貼，入住項(xiàng)目統(tǒng)一設(shè)置租賃管理服務(wù)站，提升服務(wù)管理水平，提高廣大承租家庭的歸屬感和生活質(zhì)量。同時(shí)也面向符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的創(chuàng)業(yè)單位和人才出租。
　　在住房租賃市場(chǎng)日益擴(kuò)大的今天，要在北京做長租公寓一定要符合相應(yīng)的法律法規(guī)，具體政策可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，長租公寓在很大程度上解決了城市中普通住房租賃市場(chǎng)不規(guī)范的問題，成為當(dāng)下很多年輕人的挑選，而規(guī)范化的管理，人性化的服務(wù)和高級(jí)別的安全設(shè)施，在今后長租公寓市場(chǎng)將會(huì)成為住房租賃市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。