2025年買房契稅新規(guī)定是什么

本文圍繞買房契稅的主題，詳細闡述了不同住房類型及面積的契稅稅率、契稅繳納的時間節(jié)點、繳納契稅時需注意的事項，包括了解契稅政策、享受優(yōu)惠政策、及時繳納、準備材料、確認繳納金額及關注政策變化等。

1、家庭唯一住房：面積為140平方米以下的，契稅稅率為1%;面積為140平方米以上的，契稅稅率為1.5%。

2、家庭第二套住房：面積為140平方米以下的，契稅稅率為1%;面積為140平方米以上的，契稅稅率為2%。

1、住房竣工驗收合格，交付使用后：期房的住房契稅繳納時間為住房竣工驗收合格交付使用，辦理房產證的時候繳納住房契稅。

2、簽訂購房合同后的10天內：如果是購買二手房，則應在購房合同簽訂后的10天內繳納住房契稅。

3、在開發(fā)商交房之前：購房者需在開發(fā)商交房之前去審批繳納住房契稅。

4、辦理房產證的時候：一般情況下，購房者應在辦理房產證的時候去審批繳納住房契稅。

5、貸款批下來之后：在貸款批下來之后，開發(fā)商會通知去交房，這時候需要去審批繳納契稅。

1、了解契稅的計算公式和標準：不同城市和地區(qū)的契稅政策可能有所不同，購房者需要關注當地的契稅政策，確保按照規(guī)定繳納。契稅的計算公式一般為：契稅=住房成交價格×契稅稅率。

2、享受契稅優(yōu)惠政策：根據政策，首次購買的家庭唯一住房(面積在140平方米及以下)可以享受1%的契稅優(yōu)惠;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對于家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收。

3、及時繳納契稅：購房者在住房交付后應盡快辦理繳納手續(xù)，避免產生滯納金。一般來說，建議在住房交付后一年內完成繳納，具體時間因地區(qū)而異，有些地方要求在交房前繳納，有些則在合同簽訂后10天內需繳納。

4、準備相關材料：在繳納契稅前，購房者需準備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件，以及查檔證明等材料。這些材料是辦理納稅申報的必要文件。

5、確認繳納金額：購房者應仔細核對契稅的繳納金額，確保準確無誤地繳納相應稅費。如果以不合理價格購入房產，稅務局可能會根據相關法規(guī)進行核定。

6、注契稅政策變化：地方政府會綜合考慮當地經濟和供需關系來調整契稅政策，旨在調控樓市，使其回歸理性。購房者應密切關注當地的契稅政策變化。