商轉公算一次貸款記錄還是兩次

客戶辦理商轉公業(yè)務，在征信報告上的貸款記錄也還是一次，不會因為客戶將商貸轉為了公積金貸，就多出一次貸款記錄。因為實際上客戶也只向銀行申請過一次貸款，而商轉公是將貸款業(yè)務類型進行了轉變。

當然，大家要注意，因為辦理了商轉公業(yè)務，所以客戶之后再去貸款買房的話，若挑選辦理公積金貸款，那就算是第二次公積金貸款了。也正是因為如此，客戶必須將名下公積金貸款還清之后，才能再去辦理公積金貸款購買二套房。

而已經辦理過兩次公積金貸款后，若要再貸款買第三套房，就只能辦理個人商業(yè)性住房貸款，無法辦理公積金貸款了。

還有，要辦理商轉公業(yè)務，客戶不僅要繳納有住房公積金，且連續(xù)繳存時間得達六個月(含)以上才行;還有，原商業(yè)性購房貸款需還款滿一年，且信用記錄良好并無逾期行為。

辦理房貸要注意哪些問題?

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產生的費用

在辦理商業(yè)貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再挑選。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調整還款方案的銀行。