買(mǎi)房子能獲得哪些贈(zèng)送面積？原來(lái)這才是真相

有的開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候會(huì)打著買(mǎi)房贈(zèng)送面積的旗號(hào)吸引購(gòu)房者，有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的，有送露臺(tái)的，還有送小院的，確實(shí)，很多購(gòu)房者做購(gòu)房決定的時(shí)候都會(huì)受到這一誘惑的影響，不過(guò)買(mǎi)房贈(zèng)送面積存在的貓膩可不少，大多數(shù)的購(gòu)房者都不清楚，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)房子能獲得哪些贈(zèng)送面積呢？原來(lái)這才是真相！

1、一樓小院

買(mǎi)房贈(zèng)送小院的情況主要是針對(duì)一樓的房子的，由于一樓的房子不是那么好賣(mài)，環(huán)境潮濕、私密性差，不受購(gòu)房者待見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)一樓房子的銷(xiāo)售，就會(huì)做出買(mǎi)一樓送小院的承諾，其實(shí)一樓的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，并且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。

2、地下室

現(xiàn)在的小區(qū)中地下室還是比較少見(jiàn)了，但如果有開(kāi)發(fā)商號(hào)稱買(mǎi)房贈(zèng)送地下室，購(gòu)房者要注意了，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。也就是說(shuō)，地下室是否計(jì)入面積還要看高度，如果說(shuō)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積，如果地下室的層高在2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積。

3、陽(yáng)臺(tái)

有陽(yáng)臺(tái)的房子更受購(gòu)房者的喜歡，有陽(yáng)臺(tái)的房子才能保證室內(nèi)有足夠的采光，如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房的時(shí)候號(hào)稱贈(zèng)送面積，購(gòu)房者要注意判斷是否真的是贈(zèng)送的面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)是完全在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)也只是送了你一半的面積。

4、露臺(tái)

相信大多數(shù)的購(gòu)房者都喜歡待露臺(tái)的房子吧，購(gòu)買(mǎi)帶露臺(tái)的住房之前，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的，因?yàn)槁杜_(tái)是在住房的公共區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。但如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，并且其他業(yè)主無(wú)法使用，開(kāi)發(fā)商就可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給業(yè)主。

5、飄窗

飄窗設(shè)計(jì)得好的話，就是房子的加分項(xiàng)，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房子的時(shí)候都會(huì)帶上飄窗，并且銷(xiāo)售住房的時(shí)候也會(huì)把飄窗作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。”所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要確定一下房間內(nèi)的飄窗是不是計(jì)入面積的。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房子能獲得哪些贈(zèng)送面積的介紹了，小編上面講到的幾種是比較普遍的，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積肯定不止這幾種，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)帶有贈(zèng)送面積的房子，一定要區(qū)分清楚該面積是否有產(chǎn)權(quán)，這樣才能確保自己購(gòu)買(mǎi)的房子更劃算。