購(gòu)買動(dòng)遷安置房存在什么風(fēng)險(xiǎn)

1、首先動(dòng)遷安置在買賣當(dāng)中存在有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類住房買賣合同一般都是手寫(xiě)記錄的，而且還沒(méi)有在網(wǎng)上備案，不可排除房主會(huì)一房二賣可能性。

2、在買賣當(dāng)中為了保證交易安全性，有些買房款按名義上進(jìn)行借款方式對(duì)住房進(jìn)行抵押登記，但是該操作對(duì)于購(gòu)買者有一定保證用途，如果是簽約條款不明確就會(huì)弄假成真，到最后就變成借貸關(guān)系，住房就自然買不成了。

3、在出售方產(chǎn)權(quán)證還未辦出，那么購(gòu)買方還沒(méi)有明確動(dòng)遷安置補(bǔ)償具體權(quán)利人情況下和權(quán)利人簽約合同之后，房?jī)r(jià)突然上漲，如果其他權(quán)利人主張權(quán)利，所以合同效力就有存在很大問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房有什么區(qū)別

1. 拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2. 經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

3. 出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不可像商品房那樣買賣。