買預售商品房什么時候辦房產(chǎn)證

預售商品房在交房后辦房產(chǎn)證。買新房房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，一般合同對房產(chǎn)證辦理時間有約定，如果未做約定的話，可以按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

開發(fā)商辦房產(chǎn)證流程

開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。

權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、住房已竣工的證明、住房測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得住房權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。

辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、住房所有權證書、住房買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最后按規(guī)定領取房產(chǎn)證即可。

開發(fā)商未按期辦房產(chǎn)證怎么辦

非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證高于一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。