房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程是怎樣的

一、部分贈(zèng)與

通過(guò)辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書(shū)和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、住房評(píng)估價(jià) 0.05% 的合同印花稅。

二、部分轉(zhuǎn)讓

直接辦理房產(chǎn)的部分買(mǎi)賣(mài)。舉例說(shuō)明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入住房產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買(mǎi)比例自定)賣(mài)與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。

注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)代理。在訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。

5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地增值稅，5年以上房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)繳納契稅。

律師建議，添加小孩的名字為自住住房的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買(mǎi)賣(mài)方式辦理，5年以內(nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與方式辦理。

房產(chǎn)證過(guò)戶給子女處理方式

有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過(guò)戶給兒子，有兩種辦理方式。

第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶。

這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父親是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。

印花稅：總售價(jià)的0.05%。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。

賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。

營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。

個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。

第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。

先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后辦理住房評(píng)估作價(jià)和住房鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的住房土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。