什么是認(rèn)籌

認(rèn)籌就是購(gòu)買(mǎi)者有購(gòu)買(mǎi)的意愿，并且通過(guò)繳納一定數(shù)額的“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)誠(chéng)意。繳納了“認(rèn)籌金”后購(gòu)房者會(huì)享有住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房?jī)r(jià)上可以享有一些優(yōu)惠政策。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者就可以解籌來(lái)兌現(xiàn)增值并且可以對(duì)住房進(jìn)行優(yōu)先挑選，選中合適的住房后就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。如果“認(rèn)籌”的購(gòu)房者沒(méi)有選中合適的住房，交易沒(méi)有完成，“認(rèn)籌金”全額退還購(gòu)房者。

認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有什么區(qū)別？

1、認(rèn)籌是樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售之前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠價(jià)格、參與抽獎(jiǎng)等方式來(lái)吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者來(lái)繳納認(rèn)籌金。認(rèn)籌時(shí)通常要先填寫(xiě)清楚個(gè)人資料，然后繳納一筆認(rèn)籌金，認(rèn)籌金的金額多達(dá)幾萬(wàn)元，少則幾千元。認(rèn)籌后的購(gòu)房者是VIP客戶(hù)，會(huì)享有優(yōu)先選房、房?jī)r(jià)打折等優(yōu)惠。等樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候認(rèn)籌者就可以?xún)?yōu)先選房，然后與開(kāi)發(fā)商簽署合同了。認(rèn)籌可以讓開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以前籌集到大量的資金，可以解決開(kāi)發(fā)商的資金困難。

2、認(rèn)購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商承諾在一定的時(shí)間內(nèi)部把住房賣(mài)給除了認(rèn)購(gòu)者以外的人，而認(rèn)購(gòu)者必須保證在規(guī)定期限內(nèi)遵守相關(guān)協(xié)議跟開(kāi)發(fā)商商談買(mǎi)房事項(xiàng)。認(rèn)購(gòu)行為是買(mǎi)賣(mài)雙方彼此商議約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，并不是達(dá)到簽約。

認(rèn)籌與開(kāi)盤(pán)有什么區(qū)別

1、目前的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于就是買(mǎi)一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格，在開(kāi)盤(pán)前或當(dāng)天可以?xún)?yōu)先選房，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間的通近，把認(rèn)籌優(yōu)惠慢慢減少。

2、認(rèn)籌時(shí)樓盤(pán)還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，買(mǎi)房人繳納的認(rèn)籌金或訂金在開(kāi)盤(pán)時(shí)沒(méi)選中房子是可以退還的。

3、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這時(shí)的定金就是不可以退的。

4、認(rèn)籌就是買(mǎi)房人表現(xiàn)出來(lái)的買(mǎi)房誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)，在繳納認(rèn)籌金后，買(mǎi)房人可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且在房?jī)r(jià)上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。