二手房網(wǎng)簽不滿兩年能過(guò)戶嗎

二手房網(wǎng)簽不滿兩年是可以過(guò)戶的，只要拿到房產(chǎn)證就可以正常交易過(guò)戶。住房過(guò)戶對(duì)于房產(chǎn)證拿到的時(shí)間并沒(méi)有限制，只要當(dāng)事人是住房所有權(quán)登記人，并且住房沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，是可以轉(zhuǎn)讓的，就可以到住房登記部門申請(qǐng)住房過(guò)戶登記，只不過(guò)需要繳納的稅費(fèi)不同。

二手房不滿兩年有什么稅費(fèi)

二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，增值稅5%。個(gè)人將購(gòu)買高于2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收增值稅。個(gè)人將購(gòu)買高于2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

住房的房齡起始計(jì)算時(shí)間為取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間，以時(shí)間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國(guó)家最新政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5%的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

購(gòu)買二手房要注意什么

1、確定房源是否允許出售

如果公有住房房改售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、確定住房所有權(quán)

住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、雙方是否履行二手房的程序

對(duì)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、明確付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程當(dāng)中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上表明，在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

6、確定交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間，住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。