期房轉讓的步驟有哪些

1、訂購單轉讓：

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該住房的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，期房轉讓前，轉讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、書面通知開發(fā)商：

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意;已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司即可。

3、產(chǎn)權證辦好再交易：

上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

4、轉讓合同與登記：

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

期房轉讓的注意事項有哪些

1、轉讓價格不一定是原價。相關的法律法規(guī)其實并沒有對期房的轉讓價格做出過規(guī)定，所以，轉讓的價格轉讓者可以自己看著辦，但是不要定的太高或者太低，太高沒人要，太低自己虧。

2、先辦好產(chǎn)權證再進行交易。因為這樣的話，過程就比較簡單一些。能交房的話最好先交房，等到轉讓者的房產(chǎn)證辦理了之后，雙方在進行交易。注意，雙方的轉讓書最好經(jīng)過公證處的公證，轉讓者的資料可以先留在第三方見證者中介公司保管。

期房的價格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約，所以在轉讓過程當中需要多加注意。