房產(chǎn)證滿兩年和五年的區(qū)別

房子滿兩年和房子滿五年這兩者最大的區(qū)別就是稅費上的不同。舉例說一下：房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同之處是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所謂滿兩年就是指住房從購買過戶繳納契稅開始(以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn))至今高于兩年時間;同理，房子滿五年就是指住房從購買過戶繳納契稅開始(以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn))至今高于五年時間，房子滿五年也可以從獲得不動產(chǎn)權(quán)證的日期開始計算高于五年。

房產(chǎn)證五年從哪天算

房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間;2、契稅完稅證明的時間;國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間”。

房產(chǎn)證滿五年二手房契稅多少錢?

1、這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同。

2、根據(jù)住房的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

已購公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。