房產(chǎn)證的名字可以做變更嗎

房產(chǎn)證的名字可以做變更。一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買(mǎi)賣(mài)二手房、贈(zèng)與、繼承。變更房產(chǎn)證的名字意味著住房產(chǎn)權(quán)信息變更，變更的時(shí)候需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房產(chǎn)證名字變更手續(xù)

房產(chǎn)證更名分為兩種，分別是加名和減名兩種。

一、房產(chǎn)證加名

房產(chǎn)證加名和過(guò)戶(hù)類(lèi)似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過(guò)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)三種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

1、贈(zèng)與

贈(zèng)與的流程一般是這樣，首先去公證部門(mén)辦理住房贈(zèng)與公證;然后到稅務(wù)部門(mén)辦理納稅手續(xù);然后持測(cè)繪手續(xù)、房產(chǎn)證等材料去房管部門(mén)申請(qǐng)贈(zèng)與登記。

2、買(mǎi)賣(mài)

買(mǎi)賣(mài)的方式為簡(jiǎn)單，比如你將一部分產(chǎn)權(quán)分給你的非直系親屬——姐姐，那么就可以采取買(mǎi)賣(mài)的方式。

3、析產(chǎn)

夫妻之間在房產(chǎn)證上加名，稱(chēng)之為“夫妻析產(chǎn)”。需要先辦理析產(chǎn)公證手續(xù)，后面和贈(zèng)與差不多。

房產(chǎn)證加名的費(fèi)用這一塊，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)人之間關(guān)系的不同，加名字的費(fèi)用也有所不同。

如果是婚后加配偶的名字，無(wú)貸款的房子只需要付一定的手續(xù)費(fèi)即可;如果房子本身有貸款，那么還需要征得銀行同意。銀行作為他項(xiàng)權(quán)利人，如果不同意加名，房產(chǎn)證也是無(wú)法加名的。由于涉及到住房產(chǎn)權(quán)變更，住房借款合同實(shí)際上需要重新簽訂，不少銀行不愿意折騰。

如果是非直系親屬或未婚加名，這種情況統(tǒng)一視為二手房買(mǎi)賣(mài)，有可能涉及個(gè)稅、契稅、稅等支出。

如果是直系親屬加名，贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)都可行，但贈(zèng)與更為合適。只需要支付少量的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和契稅;

如果是夫妻之間，析產(chǎn)合適，什么稅都不用交，只有極少的登記費(fèi)和工本費(fèi)。

總結(jié)一下，夫妻之間加名好用析產(chǎn)方式，非夫妻直系親屬好用贈(zèng)與方式，非直系親屬只能用買(mǎi)賣(mài)的方式。

二、房產(chǎn)證減名

房產(chǎn)證減名等于把自己的份額轉(zhuǎn)讓出去。如果是夫妻之間，則不收稅;如果是非夫妻直親屬，比如父母之間，則視為二手房買(mǎi)賣(mài)，需要繳納契稅，根據(jù)住房狀態(tài)不同還有可能涉及個(gè)稅和稅。

房產(chǎn)證減名同樣要考慮房子是否有貸款，如果無(wú)貸款，則可以按照上述步驟進(jìn)行，如果有貸款則需征得銀行同意。