建筑面積和套內面積的區(qū)別是什么

建筑面積和套內面積概念

1、建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

2、套內面積

套內面積其實就是使用面積，從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

建筑面積和使用面積的區(qū)別

1、建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。

2、使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

3、包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

建筑面積和套內面積的計算

1、套內面積計算

套內面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

套內面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內面積指的是成套商品房的室內使用面積以及套內墻體面積與陽臺建筑面積之和。

套內陽臺建筑面積：根據(jù)原設計的封閉式陽臺，再按其外圍的水平投影面積進行計算出建筑的面積;挑陽臺應根據(jù)底板的水平投影面積的一半來計算建設筑面積，套內面積的凹陽臺應根據(jù)其凈面積的一半來計算建筑面積。

套內使用面積應按照以下的規(guī)定進行計算：

（1）套內的使用面積包括：套內的臥室區(qū)域、起居室、套內的過道、廚房、衛(wèi)生間、室內貯藏間、壁柜等空間的面積總和。

（2）套內樓梯應根據(jù)根據(jù)自然層數(shù)的面積總和計入到使用的面積內。

（3）一些不包括在結構面積的，例如：煙囪、通風道、管道井等，都將計入到使用的面積內。

（4）內墻面的裝飾厚度也將計入在使用面積內。

2、建筑面積

建筑面積算起來有點復雜，有些區(qū)域包括，但是有些區(qū)域不包括，所以需要明確包括和不包括的范圍才可以計算。

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。

建筑使用面積不包括：

（1）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;

（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;

（3）住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;

（4）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。