住房買賣合同糾紛怎么處理？住房買賣要注意什么事項(xiàng)

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較快速，如果要進(jìn)行住房買賣，我們需要了解一下相關(guān)的常識(shí)，住房買賣一般是需要簽訂合同，這樣才可以避免之后發(fā)生糾紛，在簽訂合同的時(shí)候要約定好雙方的責(zé)任和義務(wù)，約定好租金等事宜，那么住房買賣合同糾紛怎么處理？住房買賣要注意什么事項(xiàng)？下面為大家具體介紹一下。

住房買賣合同糾紛怎么處理？

1、交付的違約責(zé)任。

出賣人在住房沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將住房交付給了買受人，而買受人接收了住房。如果住房達(dá)到交付條件的時(shí)間高于了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)交房的違約責(zé)任?

按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收住房時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看住房達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是出賣人在交房時(shí)沒(méi)有出示這些證明文件，還是買受人明知住房沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收住房，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于住房交付條件及程序的約定，那么，如果住房達(dá)到交付條件的時(shí)間高于了合同約定的時(shí)間，買受人不可再依照合同的約定追究出賣人交房的違約責(zé)任。

2、《商品房買賣合同》履行違約金如何確定?

按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，按履行的天數(shù)依貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

3、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理?

按合同約定來(lái)處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否高于損失30%為限來(lái)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

住房買賣要注意什么事項(xiàng)？

1、 明確住房的權(quán)屬

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、 注意住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察。

3、 挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)

挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。

在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

以上就是關(guān)于“住房買賣合同糾紛怎么處理？住房買賣要注意什么事項(xiàng)”的相關(guān)介紹，對(duì)于住房買賣我們要了解一下具體的細(xì)節(jié)，要及時(shí)注意一下住房的結(jié)構(gòu)，要挑選正規(guī)的中介公司來(lái)進(jìn)行住房的買賣，這樣才可以保證住房的產(chǎn)權(quán)，避免之后發(fā)生一些不必要的糾紛。