商品房銷售有什么方式

商品房銷售的方式有現售和預售。

1、商品房現售是指開發(fā)商將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房價款的行為;

2、商品房預售是指開發(fā)商將正在建設中的商品房預告出售給買受人，買受人支付定金或者房價款的行為。

商品房現售需要具備哪些條件

在商品房銷售中，房地產開發(fā)公司和購買者通常將商品房現售稱為現房買賣?，F房是指已經經過工程質量監(jiān)督部門驗收，并且已經取得質理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地說，商品房現售就是銷售現房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現房以后，可以馬上居住、營業(yè)或者從事其他活動。那么商品房現售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理條例》第7條規(guī)定，商品房現售，應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產開發(fā)公司應具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書;

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經落實。

預售商品房滿足的條件有哪些

房地產預售有別于一般的住房買賣，是指在商品房還沒完全建好的情況下，即對外銷售。在這種情況下，者需要比平常承擔更高的風險。因此，法律規(guī)定了房地產開發(fā)商進行商品房預售應當經主管機關批準。預購的房地產在辦理房地產轉移登記并領取房地產權利證書前再轉讓的，按市人民政府的有關規(guī)定辦理。

房地產開發(fā)商預售房地產應當符合下列條件：

1、已經依法登記，取得房地產權利證書；

2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；

3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經注冊會計師驗資；

4、房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協議；

5、土地使用權未或者已解除抵押關系。