業(yè)主停貸能倒逼爛尾樓復(fù)工嗎

業(yè)主停貸不可倒逼爛尾樓復(fù)工。樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾并不是開(kāi)發(fā)商故意停工，主要是因?yàn)橘Y金斷裂的原因所致，所以即便業(yè)主停貸，開(kāi)發(fā)商如果資金沒(méi)有回籠的情況下，仍無(wú)法復(fù)工。而且業(yè)主集體停貸，是爛尾樓業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商、貸款銀行之間的博弈。但停貸這種行為往往會(huì)直接造成業(yè)主違約，影響到業(yè)主征信問(wèn)題，甚至還可能會(huì)被銀行起訴，強(qiáng)制執(zhí)行，被列入失信名單。

遇到樓盤(pán)爛尾怎么辦

如果出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾，因?yàn)樯婕暗蕉喾嚼?，情況一般會(huì)比較復(fù)雜，首先要保持自身冷靜，客觀分析問(wèn)題，積極團(tuán)結(jié)其他業(yè)主一起維權(quán)。其次，應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間提起訴訟，要求解除購(gòu)房合同和貸款擔(dān)保合同，一方面要求開(kāi)發(fā)商退還已經(jīng)交付的房款，另一方面尚未償還的銀行貸款就可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。另外重點(diǎn)注意，在法院還沒(méi)有做出有效判決時(shí)，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)償還貸款，避免出現(xiàn)個(gè)人征信問(wèn)題。建議可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫助維權(quán)

怎么避免遇到樓盤(pán)爛尾

1、看開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力，一般情況下盡量?jī)?yōu)先考慮品牌或者知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，相對(duì)而言項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，資金充足，可減少一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2、購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，問(wèn)清楚樓盤(pán)進(jìn)度情況，了解開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，即《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，關(guān)系到辦理產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證。

3、挑選現(xiàn)房或者二手房，就不用考慮樓盤(pán)爛尾的情況了。