二手房交易過戶費用由誰出

二手房交易過戶費用由買賣雙方承擔。手續(xù)費：一般為雙方各自承擔一半;登記費：由買方獨自承擔;土地金：由賣方獨自承擔;過戶時應繳納的契稅：應由買方獨自承擔;印花稅：一般為雙方各自承擔一半;個人所得稅：應由賣方獨自承擔。

二手房交易過戶流程是怎樣的?

1、二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

2、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的商議簽合同。

3、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份件、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

4、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份件原件交各自的稅費。

5、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份件和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

6、領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份件和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

二手房過戶買方需要什么材料?

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規(guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和住房買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。