申請房貸需要擔(dān)保嗎

申請房貸不需要擔(dān)保。在申請房貸的時候，貸款人的各項資格條件符合貸款條件的話，是不需要擔(dān)保人的。在審批到的時候，銀行會根據(jù)貸款人的資信條件對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足的情況下才會要求提供擔(dān)保人。

貸款擔(dān)保人的要求

擔(dān)保人必須具備的資格:

(一)居民要求：

1、擔(dān)保人必須滿十九歲或以上;

2、持有加拿大永久居民或加拿大公民身份;

3、申請時必須居住在加拿大并且會繼續(xù)長期居住在加國(但是如果申請其配偶或子女，那么申請人只需要在其配偶及子女移民時在加拿大定居)。

(二)經(jīng)濟要求：

1、擔(dān)保人必須在申請前十二個月有收入并且符合移民局的收入規(guī)定標準。這收入規(guī)定標準圖表是包括在申請表格內(nèi)并且每年被修改;

2、收入包括過去十二個月所有工資、自雇收入、租金收入、退休金、特別就業(yè)保險金、生意收入、投資收入(不包括普通就業(yè)保險金、老人補助金及兒童退稅金)，收入計算方法是以收入扣除債務(wù)開支后得到的凈收入。債務(wù)不包括第一住房按揭貸款及租金有關(guān)的債務(wù)。凈收入必須符合移民局的收入規(guī)定標準;

3、如果擔(dān)保人本身收入不足，可以與其配偶或同居配偶聯(lián)名擔(dān)保。如果擔(dān)保其配偶及十九歲以下未婚子女則可免除收入要求。但擔(dān)保人必須仍然有工作及不可領(lǐng)取社會福利金來確保擔(dān)保人可以在十年內(nèi)經(jīng)濟上照顧被擔(dān)保來加拿大的家人;

4、監(jiān)禁在獄中的人及破產(chǎn)申請人都不可成為擔(dān)保人或聯(lián)名擔(dān)保人。同樣，有加拿大移民局發(fā)出驅(qū)逐令或遣返令的人，曾經(jīng)不履行以前擔(dān)保承諾者或被控嚴重刑事罪行而造成其身份被撒銷的人都不可成為擔(dān)保人或聯(lián)名擔(dān)保人;

5、聯(lián)名擔(dān)保人也必須符合以上條件才能聯(lián)名擔(dān)保。

貸款擔(dān)保人需要的注意事項

建議應(yīng)在擔(dān)保合同上寫明，只有當債權(quán)人通過訴訟，確實無法收回貸款的情況下，你才履行擔(dān)保責(zé)任。這樣會最大限度的保障你擔(dān)保人的權(quán)利。比如說債務(wù)人只要有套房沒有被拍賣，擔(dān)保人都可以拒絕履行擔(dān)保責(zé)任。貸款擔(dān)保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的法律措施，當債務(wù)到期未受清償時，債權(quán)人依法行使擔(dān)保權(quán)以清償債權(quán)的法律行為。貸款擔(dān)保的充足、可靠程度直接影響對貸款質(zhì)量的判斷。特別是借款人第一還款來源無法滿足還款需求時，貸款擔(dān)保往往從次要還款來源變成直接、現(xiàn)實的還款來源。