住房以舊換新怎么換

住房“以舊換新”政策通過幫賣、收舊、補(bǔ)貼等多種模式助力居民改善居住環(huán)境，但存在區(qū)域限制，且主要針對(duì)住宅房產(chǎn)，非住宅房產(chǎn)通常不在政策范圍內(nèi)，購(gòu)房者參與前應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

住房“以舊換新”主要通過三種模式操作：一是“幫賣”模式，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂新房購(gòu)買意向書后，由中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先掛牌舊房（如北京要求90天內(nèi)未售出可退訂金）；二是“收舊”模式，由政府或國(guó)企直接收購(gòu)舊房（如鄭州城發(fā)集團(tuán)收購(gòu)舊房用于保障性住房）；三是補(bǔ)貼政策，通過稅收減免、房票定向兌換（如江蘇海安市發(fā)放房票定向購(gòu)新房）或首付比例優(yōu)惠（如長(zhǎng)沙取消限購(gòu)并提高公積金貸款額度）下降置換成本。此外，昆山等城市優(yōu)化政策，允許“多換多”、取消舊房面積限制，并納入公寓式酒店等非住宅類房產(chǎn)。流程上需先資質(zhì)審核（如鄭州要求舊房房齡≤20年且無貸款），再評(píng)估舊房?jī)r(jià)值并鎖定新房，最終通過閉環(huán)資金監(jiān)管完成置換。

住房“以舊換新”確實(shí)存在區(qū)域限制。以漳州市為例，其“以舊換新”政策規(guī)定，參與“換新”的“舊房”應(yīng)位于九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南以及薌城區(qū)惠民花園等特定區(qū)域內(nèi)，且產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)狀況、建成時(shí)間、評(píng)估價(jià)格等方面也需滿足一定條件。同時(shí)，新房的購(gòu)買也限定在薌城區(qū)、龍文區(qū)、漳州高新區(qū)等指定范圍內(nèi)。

其他城市的“以舊換新”政策同樣設(shè)有區(qū)域限制，具體限制條件因城市而異。例如，紹興諸暨市的“以舊換新”政策對(duì)二手房的坐落位置有明確要求，而新房則須為諸暨市內(nèi)的新建商品住宅。

因此，住房“以舊換新”政策在區(qū)域上是有限制的，購(gòu)房者在參與此類活動(dòng)前，應(yīng)詳細(xì)了解所在城市的政策規(guī)定，確保自己的住房符合“以舊換新”的條件。

非住宅房產(chǎn)通常不可參與住房以舊換新政策。這一政策主要針對(duì)的是住宅房產(chǎn)，旨在通過政府或公司提供的各種優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的升級(jí)和改善。非住宅房產(chǎn)，如店面、廠房、商業(yè)、辦公、公寓等非住宅性質(zhì)住房，由于其性質(zhì)和用途與住宅房產(chǎn)存在本質(zhì)區(qū)別，因此通常不在住房以舊換新政策的范圍內(nèi)。

具體來說，住房以舊換新政策往往對(duì)舊房的性質(zhì)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等有明確規(guī)定，這些規(guī)定通常僅適用于住宅房產(chǎn)。同時(shí)，新房也多為新建商品住房（一手住房），以滿足居民的基本居住需求。因此，非住宅房產(chǎn)的業(yè)主在參與住房以舊換新政策時(shí)，需要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)卣叩木唧w規(guī)定，以免產(chǎn)生誤解或不必要的麻煩。